부동산 (47) 썸네일형 리스트형 깡통전세 깡통전세, 들어보셨나요? 전세보증금을 반환할 수 있는 매매가(담보가치)가 전세보증금보다 낮거나 아예 없는 상태에서 이루어지는 전세계약을 말합니다. 즉, 매매가보다 전세금이 커져서 세입자가 보증금을 되돌려받을 안전장치가 없어지는 경우입니다. 대체로 주택 가격이 급등한 시점에 갭투자가 활성화된 후, 가격이 하락하면서 나타납니다. 특히 신축 빌라 등 매매가·전세가 시세를 정확히 파악하기 어려운 경우, 임대인이 소액의 자본으로 여러 채를 매입하고 전세보증금으로 잔금을 치른 뒤 돌려주지 않으면 “깡통전세”가 됩니다. 이때 중개업자·임대인 간 정보 비대칭, 전세보증보험(HUG) 미가입 등의 구조적 요인이 피해를 확대합니다.깡통전세의 전형적 구조① 매입 단계 임대인은 무자본 갭투자로 신축 빌라 등 여러 호실 매입... 확정일자, 전입신고 총정리 확정일자와 전입신고가 다르다는 걸 아시나요?전세 세입자는 계약 이후 자신의 전세금을 지키기 위해 두 가지 중요한 절차를 밟아야 합니다. 그 첫번 째가 전입신고, 두번 째가 확정일자입니다. 이 두 절차는 「주택임대차보호법」에 따라 세입자의 보증금을 우선변제권 또는 대항력으로 보호하는 수단이며, 각각 기능과 법적 효력은 다릅니다. 세입자가 이 둘을 모두 이행하지 않으면 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 최근 잦은 전세사기로 인해 이 두 절차가 얼마나 중요한지 재조명되고 있습니다.전입신고의 기능 >>> ‘대항력’ 취득 전입신고는 세입자가 실제로 그 주택에 거주한다는 것을 외부에 알리는 절차입니다. 「주민등록법」 제16조에 따라 주소지를 신고하는 행위입니다. 이를 통해 「주택임.. 전세보증금 반환 - 소송절차 전세보증금을 돌려받지 못했나요? 민사소송 절차와 승소 전략으로 제대로 안다면 받아낼 수 있습니다!전세보증금 반환을 위한 기본 민사소송 절차전세 계약 종료 시점에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 세입자는 민사소송을 통해 반환을 청구할 수 있습니다. 일반적으로는 전세 계약 종료 → 내용증명 발송 → 전세보증금 반환청구 소송 제기 → 승소 → 강제집행의 순으로 절차가 진행됩니다. 주택임대차보호법 제8조에 따르면, "임대차 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인은 담보물권자와 동일한 우선변제를 받을 수 있는 권리를 가진다"고 규정되어 있어 세입자 보호의 법적 근거가 존재합니다.소장을 접수한 후 법원은 심문과 서면 제출 과정을 거쳐 판결을 내리며, 보통 3~6개월이 소요됩니다. 이때 집주인이 소.. 주택임대차보호법 바로 알기 주택임대차보호법은 임대차 관계에서 임차인(세입자)의 권리를 강화하고 부당한 계약 해지나 불이익을 막기 위해 마련된 법적 장치입니다. 이는 세사기와 분쟁으로부터 임차인을 지키기 위한 필수 제도입니다. 세입자 보호법의 개요 및 핵심 제도대표적으로 「주택임대차보호법」과 「상가건물 임대차보호법」이 있으며, 두 법 모두 계약갱신요구권, 전월세상한제, 확정일자 제도, 우선변제권 등을 규정하고 있습니다. 예컨대, 주거용 주택의 경우 2년 계약 후 1회에 한해 임차인이 계약갱신요구를 하면 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없도록 하고, 전세보증금의 일정 부분을 최우선 변제받을 수 있는 권리도 보장됩니다.최근(2023년 기준) 개정 사항으로는 계약갱신요구권 행사 시 임대료 상승률을 최대 5% 이내로 제한하는 전월세.. 전세사기 형사처벌 - 가해자 실형 사례 전세사기는 엄격하게 처벌이 이행되어야 하는 범죄입니다. 다양한 전세사기 유형을 통해 가해자에게 적용되는 법적 처벌 수위와 근거를 알아보겠습니다. 처벌 법률 및 적용 유형전세사기 가해자에 대한 처벌은 주로 형법, 특정경제범죄 가중처벌법, 주택임대차보호법 등의 조항에 따라 이루어집니다. 가장 일반적인 적용 조항은 [형법 제347조(사기죄)]로, 고의로 임대차 계약을 체결하고 보증금을 편취한 경우 적용됩니다. 전세금을 반환할 능력이 없거나 반환할 의사가 없음에도 이를 숨기고 계약을 체결하면 명백한 사기죄로 판단됩니다.또한 임대인이 허위 임대차 계약, 이중 계약, 명의 위장, 명의신탁 계좌 유도 등을 통해 조직적으로 사기를 저지른 경우에는 특경법상 사기죄 또는 사기방조죄, 업무방해죄, 부동산실명법 위반 등 다양.. 전세사기 지원정책(+2025년 버전) 최근 몇 년 사이 전세사기가 수도권 뿐 아니라 전국적으로 확산되어 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 이에 2025년 현재, 전세사기 지원정책을 바탕으로 전세사기 피해자 보호와 대응책에 대해 알아보겠습니다. 전세사기 피해 확산과 정부의 대응 배경최근 수도권의 신축 빌라와 다세대주택을 중심으로 시세보다 높은 전세가를 설정하거나 이중계약을 맺는 등의 방식으로 세입자들을 속인 사례가 잇따랐습니다. 이로 인해 무자력한 세입자들이 집을 잃거나 전세보증금조차 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 된 사례도 많습니다. 이는 사회적 약자에 대한 구조적 피해로까지 이어졌습니다.이에 따라 정부는 피해자 보호와 예방을 위한 강력한 대응책을 수립하여 2025년 현재까지 ‘전세사기 피해자 보호 및 재발 방지 종합대책’을 시행 중입니다... 전세사기 완전정복 허위임대계약서 No, 이중계약서 No, 깡통전세 No. 요즘 뉴스에서 심심찮게 접하는 사건이지만, 많은 사람들이 '나와는 상관없는 일'이라고 생각합니다. 하지만 '나'도 예외가 아닐 수 있습니다. 왜냐하면 사기 수법이 날로 정교해지고, 피해 대상도 광범위해지는 게 현실입니다. 나도 모르게 전세사기의 피해자가 될 수 있다!특히 사회초년생이나 자녀를 둔 젊은 부부, 혹은 단독 세대 등 부동산 계약 경험이 부족한 계층이 주요 타깃이 되어 안타까움이 큽니다. 이들은 보통 공인중개사에 대한 막연한 신뢰를 가지고 계약을 진행하기 때문에, 집을 보러 갔을 때 상대가 진짜 집주인인지 확인하지 않고 넘어가는 경우가 많습니다. 또한 복잡한 용어나 계약서 조항을 완전히 이해하지 못한 채 서명하는 경우도 많습니다. 문제는 .. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
