반응형 부동산47 전세 품귀 : 가을 전세 대란 (+2025년) 2025년 7월 전세 시장 전망: 전세 가격 상승과 월세 전환, 실수요자는 어떻게 대비해야 할까? 2025년 7월 기준, 한국 전세 시장은 입주 물량 감소와 갱신 계약 증가로 인해 공급 부족이 심화되면서 전세 가격이 상승세를 보이고 있습니다. KB경영연구소 조사에 따르면 수도권 전세가격은 70% 이상의 응답자가 상승을 전망했으며 상승폭은 1~3% 내외입니다. 반면 비수도권은 지역별로 상승과 하락이 혼재됩니다. 여기에 6월 말 발표된 전세대출 규제 강화와 DSR 적용 확대는 전세 수요의 월세 전환을 부추기고 있어, 전세 시장의 구조적 변화가 예상됩니다. 향후 전세금 부담 완화 및 보증금 미반환 리스크 관리가 실수요자에게 중요해질 전망입니다. 목차2025년 전세 시장 현황 요약지역별 전세 전망 – 수도권 v.. 2025. 7. 25. 신탁 전세사기 2025 배드뱅크 등장 이후 전세시장 변화 신탁 전세사기는 2025년 현재에도 부동산 거래의 피해 유형 중 최고점에 자리매김하고 있으며, 배드뱅크 출범 이후 관련 시장에도 변화가 일고 있습니다. 신탁 전세사기는 소유권이 신탁회사에 있지만 이를 숨기고 임대차 계약을 체결하는 사기로, 임차인의 전세보증금 피해가 심각합니다. 배드뱅크는 이러한 부실자산을 인수하고 관리하는 역할을 하지만, 모든 피해를 해결해주지는 못합니다. 전세계약 전 등기부등본과 신탁 원부 확인, 보증보험 가입 등이 필수이며, 피해 발생 시 법률적 절차와 배드뱅크 활용 방안까지 미리 알아두는 것이 중요합니다. 1. 2025년 신탁 전세사기, 여전히 심각한 이유2025년 현재에도 신탁 전세사기는 부동산 시장에서 계속적으로 발생하고 있습니다. 특히 8.. 2025. 7. 15. 지방소형아파트 투자 전략 A to Z 공실없는 지방소형아파트 투자로 안정적인 노후 준비 완성! 지방소형아파트 투자는 초기 자본이 적으나 수익 안정성이 높아 노후 대비 전략으로 각광받고 있습니다. 특히 은퇴를 앞둔 중장년층, 투자 초보자에게 매우 유리한 포트폴리오입니다. 관리비 절감과 공실 리스크를 최소화할 수 있는 실전 전략이 준비된다면 매달 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 지방소형아파트 투자, 왜 지금 주목받는가?최근 금리 인상과 수도권 부동산의 급등으로 많은 투자자들이 지방소형아파트 투자에 눈을 돌리고 있습니다. 중소도시의 1~2인 가구 증가와 공공기관 지방 이전 등으로 수요가 꾸준히 유지되고 있기 때문입니다. 특히 은퇴 후 안정적인 임대수익을 원하는 이들에게 적합한 선택지로 자리 잡고 있습니다.작은 평수의 아파트는 취득세.. 2025. 7. 10. 분양권 전매사기 분양권 전매는 세 가지 위험성을 동시에 포함하고 있습니다. ‘비등기·불투명한거래·불안정한 권리’가 바로 그것입니다. 이 특수성이 바로 사기범의 침투 경로가 됩니다. 부동산 권리이전의 그늘, 그 사각지대에 가장 먼저 노출 쪽은 언제나 매수인입니다. 허위 분양권 전매와 허위 수수료 요구는 계약상 실수가 아닌, 앞서 계획된 권리기만 행위로서 매수인의 재산권을 침해할 수 있는 치명적인 문제점입니다. 분양권 전매 사기의 구조와 법적 무력감의 교차 지점분양권은 아직 등기되지 않은 상태의 부동산 권리로, 매도인·시행사·공급기관의 정식 승계 절차 없이도 일종의 권리양도로 거래되는 ‘미등기 거래의 특수물’입니다. 이 지점이 바로 사기범죄가 개입할 수 있는 통로입니다. 「주택법」 제64조는 분양권 전매에 대해 명확한.. 2025. 7. 8. 전매제한 - 실거주의무 분양권 매입은 매력적인 투자 수단이자 실거주 대안이 될 수 있지만, 그 이면에는 전매제한 및 실거주의무라는 법적 장벽이 존재할 수 있습니다. 이러한 제한을 확인하지 않은 채 계약을 체결할 경우, 매수인은 의도하지 않은 계약무효, 분양권 취소, 프리미엄 손실 등 심각한 재산적 피해를 입을 수 있습니다. 분양권 거래 구조와 법적 규제의 이중 틀분양권은 부동산 매수계약의 대상이지만, 일반적인 부동산 거래와는 근본적으로 다른 규제 체계를 가집니다. 「주택법」 제64조 및 동법 시행령 제73조에 따르면, 일정한 지역과 조건에 따라 전매제한이 설정되며, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조는 공공주택에 대한 실거주의무를 명확히 하고 있습니다. 이러한 조항들은 단순한 행정지침이 아닌 법률적 효력을 가지며, 이를 위반할.. 2025. 7. 8. 매수 후 가치 하락 부동산 매수 후 주변 개발계획 변경으로 등으로 가치가 하락되면 매수인은 난처해집니다. 부동산은 큰 돈이 움직이는 거래로 하락으로 인해 발생하는 손해금은 가계에 치명적일 수 있습니다. 따라서 매수인은 투자적 접근보다는 법적 방어선을 확보하는 전략이야말로 불확실한 부동산 시장에서 취할 수 있는 유일한 안전망입니다. 개발계획 변경에 따른 부동산 가치의 동요 구조부동산 매수 시, 매수인은 단지 현재의 상태만을 고려하지 않습니다. 도시계획, 교통 확장, 공원 조성, 지하철 개통 등의 향후 개발계획은 매수 판단에 결정적인 변수로 작용합니다. 이는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 ‘국토계획법’) 제21조 및 제30조에 따라 수립되는 도시·군 기본계획과 지구단위계획 등이 포함되며, 이들 계획은 법적으로 고.. 2025. 7. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
