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임차인이 있는 집 매수 부동산 매매에서 ‘소유권 이전’은 단지 형식상의 절차일 뿐, 진정한 의미의 권리는 그 공간을 자유롭게 사용할 수 있을 때 비로소 완성됩니다. 그렇기에 매수인의 입장에서는 임차인의 존재 여부와 계약 조건을 명확히 파악하는 것이 매우 중요하며, 이를 간과하면 실거주 목적은 물론 수익형 부동산 운용에도 큰 지장을 초래하게 됩니다. 궁극적으로, 매수인은 ‘소유자가 되었다’는 사실에 만족해서는 안 되며, 권리행사가 가능한 상태인지, 그 권리를 침해할 요소가 없는지 확인하는 것이야말로 현명한 매수인의 자세입니다.임차인이 있는 매매, 매수인의 권리와 의무는 어디까지인가?임차인의 존재는 단순한 ‘입주지연’ 문제가 아닙니다부동산 매수에서 ‘등기부등본 확인’이나 ‘실거래가 분석’만큼이나 중요하면서도 종종 간과되는 것이 바.. 2025. 7. 5.
시세 vs 실거래가 부동산 매매에서 가격은 단순한 숫자가 아니라 권리와 책임, 세금과 자산 가치의 총합을 반영한 지표입니다. 인근 시세 및 실거래가를 분석하지 않고 매수에 임하는 것은 눈을 가린 채 계약서에 서명하는 것과 다르지 않습니다. 부동산 시장은 생각보다 정보의 비대칭성이 심각하며, 중개사나 매도인이 제시하는 가격이 ‘합리적’이라는 보장은 어디에도 없습니다. 궁극적으로, 지금의 매수 가격이 미래에도 설명 가능한 가격인지 스스로에게 납득되어야 합니다. 인근 시세와 실거래가 비교, 매수인의 손익을 가르는 마지막 계산기 시세 확인 없이 계약을 서두른 대가는 혹독할 수 있습니다.부동산 매수에 있어 ‘계약 체결’은 끝이 아니라 진정한 시작입니다. 특히, 매수인께서 간과해서는 안 되는 핵심 사항 중 하나는 인근 시세 및 실거.. 2025. 7. 5.
부동산 등기부 등본 확인 부동산 매매는 계약서만으로 안전을 보장받을 수 있는 거래가 아닙니다. 등기부등본은 공적 신뢰를 기반으로 한 ‘사실상 유일한 권리증명서’로서, 매수인의 권리 확보에 있어 마지막이자 결정적인 수단입니다. 계약 전뿐만 아니라, 계약 후 잔금 지급 직전까지도 지속적인 열람과 확인이 필요하며, 이를 소홀히 할 경우 상상 이상의 금전적·법적 피해로 이어질 수 있습니다. 매수인의 마지막 방패 : 등기부등본의 정밀 검토가 필요한 이유 계약 이후에도 불씨는 남아있을 수 있으므로 매수인은 반드시 등기부를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 부동산 매매계약이 체결되었더라도, 진정한 권리의 이전은 등기부등본 상의 '소유권이전등기' 완료 시점에야 비로소 마무리됩니다.따라서 계약서를 작성한 시점에 한 번, 잔금을 치르기 직전에 다시 한.. 2025. 7. 5.
'현 시설 상태' 특약 ‘현 시설 상태(as-is)’ 특약은 부동산 매매에서 매도인의 책임을 줄이기 위한 실무적 장치이지만, 법적 효력이 절대적인 것은 아닙니다. 매수인이 하자의 존재를 인지하지 못했거나, 매도인이 고지 의무를 누락한 경우 해당 특약은 무효로 판단될 수 있으며, 오히려 분쟁의 근거가 되기도 합니다 위반한 경우에는 특약이 무효가 될 수 있습니다. 따라서 이 특약은 신중히 활용해야 하며, 명확한 고지와 문서화가 병행될 때 비로소 안전한 계약 수단이 됩니다. ‘현 시설 상태(as-is)’ 특약의 법적 효력과 그 이면에 숨겨진 함정 부동산 매매 계약에서 흔히 볼 수 있는 문구 중 하나가 바로 ‘현 시설 상태 그대로(as-is)’ 특약입니다. 이는 매수인이 부동산을 현재 상태 그대로 인수하겠다는 의미를 포함하며, 매도인.. 2025. 7. 4.
구축 아파트 - 매도 전 리모델링 구축 아파트 리모델링은 매도 전략의 핵심 요소로 자리 잡고 있으며, 입지와 수요층을 정확히 분석하고 과도하지 않은 범위 내에서 공사를 진행할 경우, 평균 25~80% 수준의 수익률을 기대할 수 있습니다. 시기 판단과 마케팅 전략을 병행할 때 가장 큰 효과를 보실 수 있습니다. 매도 전 리모델링의 필요성과 시장 반응 부동산 시장에서 매도 전 리모델링은 일반적으로 "가치 상승 전략(Value-Add Strategy)"의 일환으로 간주됩니다. 노후화된 아파트나 주택은 리모델링을 통해 매도 시점에서 더 높은 가격을 기대할 수 있으며, 특히 10년 이상 된 구축 아파트에서 그 효과가 두드러지게 나타납니다.예를 들어, 수도권 내 20년 이상 된 아파트를 대상으로 한 분석 결과에 따르면, 전체 리모델링을 시행한 매물.. 2025. 7. 4.
잔금 전 인테리어 공사 부동산 계약 후 잔금 전, 매수인이 인테리어 공사 요구하는 경우가 있습니다. 짧게는 1주일에서 2달이 소요되는 경우도 있습니다. 이는 매도인에게 법적·재산적 위험을 초래할 수 있으므로 매우 신중히 대응하셔야 합니다. 부동산 소유권 이전 전에는 매수인에게는 사용 권한이 없습니다. 이를 허용할 경우 공사 중 손해 발생, 계약 파기 시 원상복구 문제 등 복합적 분쟁이 발생할 수 있으므로 반드시 서면 특약으로 책임을 명확히 하셔야 합니다. 잔금 전 인테리어 요청, 매도인의 현명한 판단은 어디서 출발해야 하는가부동산 매매 계약은 단순히 계약서 한 장에 사인을 했다고 해서 그 효력이 모두 실행되는 것은 아닙니다. 특히 잔금일 전후로 발생하는 요구 사항이나 부수적인 약속들은 법적 분쟁의 씨앗이 되기 쉽습니다. 그중.. 2025. 7. 4.
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