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이혼, 재산분할 부동산 부동산 매도 후 이혼을 할 경우, 현명한 부동산 재산분할을 위해 전략이 필수입니다. 이혼은 단지 개인적 결별이 아니라, 경제적 공동체의 해체이기도 합니다. 특히 부동산은 감정과 법률, 자산 가치가 겹쳐져 명확한 전략과 법적 정리가 필수적인 영역입니다 . 따라서 재산분할을 준비 중이거나 분쟁 중이라면 혼자 판단하기보다, 부동산 전문 법률가와 세무사의 조력을 조기에 확보하는 것이, 소모적 분쟁을 줄이고 실질적 자산 보호로 이어지는 유일한 길입니다.. 이혼과 부동산: 분할의 기초 법리 이혼 시 재산분할은 민법 제839조의2에 따라 혼인 중 공동으로 형성된 재산에 대해 공평하게 나누는 절차입니다. 특히 부동산은 가치가 크고 이전 과정에 복잡한 법률관계가 얽혀 있기 때문에, 단순히 '명의가 누구 것이냐'에 따라 .. 2025. 7. 3.
부동산 잔금 미지급 손해배상 부동산 계약 후 매수인의 잔금 미지급을 할 경우 매도인은 어떻게 대응해야 할까요? 매수인의 잔금 미지급은 매도인에게 중대한 재산상 손해를 야기할 수 있으므로 계약 전 법적인 절차와 전략에 대하여 반드시 숙지해야합니다. 더불어 계약 초기부터 명확한 조건 설정과 증거 확보가 필요하며, 상황에 따라 계약 해제, 이행 청구, 손해배상 중 전략적 선택이 중요합니다. 잔금 불이행의 현실적 위험성과 매도인의 대응 필요성 부동산 매매계약에서 잔금 지급은 단순한 금전 거래 이상의 의미를 지닙니다. 이는 사실상 계약의 완결을 의미하며, 부동산의 소유권 이전과 직접적으로 연결되기 때문입니다. 그러나 실무에서는 매수인이 계약금과 중도금을 정상적으로 지급한 후, 잔금을 납부하지 않고 계약을 지연 또는 파기하는 사례가 빈번하게.. 2025. 7. 3.
매매계약 중도 해제 부동산 매매계약서 작성 후 매수인이 갑작스럽게 계약 해제를 요구할 경우 매도인은 당황할 수밖에 없습니다. 계약금 또는 중도금을 지급했지만 매수인이 파기를 강행한다면 매도인은 어떤 법적 대응을 할 수 있을까요? 매도인이 계약 파기 상황에서 불리한 입장을 피하고, 법적으로 유리한 대응을 하기 위해서는 사전의 계약 조건 설정, 이행 감시 체계 마련, 적절한 법률 대응 전략이 유기적으로 작동해야 하며, 이는 단순한 대응이 아닌 거래 전 과정에 걸친 전략적 사고에서 비롯되어야 합니다.부동산 계약 파기의 현실과 매도인의 권리부동산 매매계약은 민법상 쌍무계약의 일종으로, 매도인과 매수인 모두에게 동등한 권리와 의무가 부여됩니다. 하지만 거래 현장에서는 매수인이 계약금 또는 중도금을 일부 지급한 후, 일방적으로 계약.. 2025. 7. 3.
세입자가 있는 주택 매도(계약갱신청권권 행사 세입자) 계약갱신청구권 행사 세입자 있는 주택 매도에는 사전 전략이 필요합니다. 계약갱신청구권 제도는 세입자의 주거 안정성을 강화한 반면, 매도자 입장에서는 매각 시기와 전략에 따라 수익 결과물은 달라질 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사한 세입자가 있는 주택, 매매에 미치는 영향 계약갱신청구권은 2020년 주택임대차보호법 개정으로 도입되어 세입자가 기존 임대차 계약에 대해 1회에 한해 2년의 추가 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 강제력이 있으며, 임대인이 법률상 특별한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 따라서 세입자가 이 권리를 행사한 경우, 임대인은 계약 종료 전까지 해당 주택의 실제 인도(空家)를 보장할 수 없고, 이는 주택 매매 시장에서 중요한 리스크로 작용합니다.실제 주택을 구매하려는.. 2025. 7. 2.
상속받은 부동산 매도 상속받은 부동산은 바로 팔면 안됩니다. 매도 시 반드시 알아야할 절차와 전략이 필요합니다. 세무 + 법무를 통합한 관점에서 매도 가이드라인을 구축하면 손해없는 현명한 매도가 가능해집니다. 상속 부동산 매도는 '법적 절차'부터 시작된다 부동산을 상속받았다고 해서 곧바로 처분할 수 있는 것은 아닙니다. 상속 개시일(피상속인의 사망일)로부터 일정한 절차를 거쳐야만 법적으로 매매 가능 상태가 됩니다. 가장 우선해야 할 절차는 상속등기입니다. 상속등기는 피상속인의 부동산을 상속인 명의로 법적으로 이전하는 것으로, 이 작업이 완료되어야만 매도행위가 가능해집니다. 상속등기를 하지 않고 부동산을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하며, 이 경우 매수인이 소유권을 이전받을 수 없어 계약 자체가 무효 처리될 수 있습니다.. 2025. 7. 2.
생애 첫 매도 전략(+2025년) 2025년-가장 현명하게 당신의 첫 매도를!부동산 첫 매도는 단순히 '팔 때가 되어서'가 아니라, 생애 전환기마다 목적이 달라지는 재정 전략이 수렴되어어야 합니다. . 특히 한국처럼 세제 변화가 잦고, 주거 안정 정책이 강하게 적용되는 나라에서는 매도 시기에 따라 세금 혜택은 물론 자산 규모에도 큰 영향을 줍니다. 따라서 치밀한 계획을 바탕으로 한 전략이 필수입니다. 생애 첫 매도! 30~40대: 실거주 중심의 첫 매도, 갈아타기 타이밍이 핵심30~40대는 자녀 양육, 직장 이동 등으로 실거주 목적이 강한 시기입니다. 이 시기의 매도 전략은 갈아타기 시점과의 연계가 가장 중요합니다. 특히 1주택 보유자라면 비과세 요건을 충족한 후 매도하는 것이 절세의 핵심입니다.현행 소득세법상 1세대 1주택 비과.. 2025. 7. 2.
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