분류 전체보기 (107) 썸네일형 리스트형 '분양권' 전세사기 대응 분양권 전세사기의 정의 및 증가 배경분양권 전세사기는 미등기 신축 아파트(분양권 상태)에 대해 전세계약을 체결하여 세입자에게 전세금을 편취하는 신종 사기 수법입니다. 이는 등기부등본 상 권리관계가 완성되기 전에 계약이 이뤄지기 때문에, 세입자는 대항력과 우선변제권을 확보하지 못하는 것이 주요 문제입니다. 최근 국토교통부 및 금융감독원의 발표에 따르면, 2023년 이후 신축 아파트 분양권을 활용한 사기 피해가 증가세를 보이고 있으며, 그 원인은 다음과 같습니다.부동산 경기 침체로 미분양 아파트가 증가하고, 분양권 보유자(실소유자 또는 사기범)가 자금 확보를 위해 허위 계약을 진행등기 전 세입자 보호의 법적 공백을 악용공인중개사가 권리 분석을 소홀히 하거나 공모하는 경우가 존재‘전입+확정일자’ 조차 법적으로.. 전세사기 판결 사례 법원의 전세사기 판단 기준과 배경전세사기 사건에서 법원이 가장 중시하는 판단 기준은 "기망의 고의성"과 "피해자의 보호가능성"입니다. 일반적으로 임대인이 고의로 세입자를 기망하여 임차계약을 체결하고 보증금을 편취한 경우 형사처벌이 이루어지며, 민사상 손해배상도 병행됩니다. 전세사기 유형은 다양하지만, 법원은 특히 허위로 임대차계약을 체결하거나 담보권 설정 사실을 은폐한 경우를 중대한 기망행위로 간주합니다. 판결문에서는 피해자들의 사전확인 가능 여부와 경위, 임대인의 사기 전력 등을 종합적으로 판단하여 징역형 또는 집행유예, 손해배상 명령 등을 선고합니다. 실제 전세사기 판례 분석 사례 ① : "다중전세 계약 사기" - 대법원 2019도12961 판결 본 사건은 임대인이 동일한 부동산에 대해 여러 명에.. 청년/사회초년생 전세사기 급증 청년과 사회초년생을 대상으로한 전세사기가 급증하는 요인 전세사기가 최근 청년·사회초년생에게 급증하는 흐름에는 사회·경제적 구조, 제도적 사각지대, 그리고 개인의 정보력 부족이 복합적으로 작용하고 있습니다. 첫째, 부동산 시장의 높은 가격 상승과 전세난은 위험요인으로 작용합니다. 서울·경기 등 수도권의 전세가는 계속 오르고, 특히 보증금 1억~2억원 이하 저가 전세주택에 대한 수요가 폭증해 보증금을 갭투자 사기에 악용되는 사례가 많습니다. 국토부 조사에 따르면, 보증금 3억원 이하 수도권 전세에 사는 20·30대 청년이 전체 피해의 약 60.3%를 차지하며, 특히 ‘무자본 갭투기’ 유형이 피해의 48%를 차지합니다둘째, 청년·사회초년생의 부동산 거래 경험 부족과 정보력 약화도 피해 증가의 원인입니다. 주로.. 임대차보호법의 한계 임대차보호법의 구조와 한계 – ‘보호의 기준’은 있지만 ‘절차의 빈틈’은 여전주택임대차보호법(이하 "임대차보호법")은 임차인의 최소한의 주거권 보호를 위해 1981년 제정되어 수차례 개정을 거쳤습니다. 현행 법은 전입신고와 확정일자 두 가지를 충족한 경우 임차인을 ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 주체로 인정하며, 보증금 회수를 위한 민사상 보호를 제공합니다. 그러나 이 ‘이중요건’ 충족이 법적 보호의 절대적인 기준으로 작동하면서, 특정 조건을 갖추지 못한 임차인은 법적 사각지대에 놓이는 문제가 빈번합니다. 특히 사회초년생, 외국인, 고령자 등 정보접근성이 낮은 계층은 권리관계나 확정일자 절차를 인지하지 못해 보호받지 못하는 경우가 많습니다. 예컨대 계약서만 받고 전입신고를 늦게 한 경우, 뒤늦게 근저당이 설.. 전세사기 - 부동산 중개업소의 책임 범위 전세사기 피해가 확산됨에 따라 세입자들이 부동산 중개업소의 책임에 대해 관심을 가지는 사례가 많아졌습니다. 중개업자는 공인중개사법, 민법, 주택임대차보호법 등의 관련 법령에 따라 일정한 책임을 지게 되며, 세입자는 이 법적 틀 안에서 손해배상, 계약해지, 보증금 반환 등 다양한 권리를 행사할 수 있습니다. 아래에서는 중개업소의 책임 범위와 세입자의 보호 범위를 법률 및 전문가의 견해를 바탕으로 구체적으로 정리하고 실제 사례를 통해 설명합니다.전세사기에 대한 부동산 중개업소의 법적 책임 범위공인중개사는 「공인중개사법」 제25조에 따라 중개대상물에 대한 성실한 조사 및 확인·설명 의무를 가지며, 「민법」 제750조의 불법행위 책임과 제390조의 채무불이행 책임도 해당될 수 있습니다. 중개인이 계약 당사자에게.. 전세사기 피해자 연대 모임 활용법 전세사기 피해자 연대 모임이란?전세사기 피해자 연대 모임은 전국적으로 확산되고 있는 전세사기 피해에 대응하기 위해 자발적으로 구성된 시민 기반의 단체입니다. 이 모임은 피해자들이 정보 공유를 통해 법률적 대응력을 높이고, 집단 소송이나 민원 제기, 언론 제보 등 공동행동을 통해 제도적 변화를 촉구하는 역할을 합니다. 대부분의 연대 모임은 지역별(예: 수도권, 인천, 부산 등)로 나뉘어 운영되며, 피해자들이 익명성을 보장받은 채 자유롭게 활동할 수 있도록 비공개 온라인 채널(카카오톡 오픈채팅, 네이버 카페, 구글 폼 등)을 활용합니다.전문가들은 이러한 연대 모임이 "감정적 공감 이상의 실질적 법률·행정 지원의 허브"라고 평가합니다. 실제로 법무법인과 연계된 법률 상담, 청와대 국민청원 작성, 국회 간담회 .. 국토부 전세사기 신고센터 활용 tip 국토교통부 전세사기 신고센터의 설립 배경과 주요 기능전세사기 피해가 전국적으로 확산되며 사회적 문제로 대두됨에 따라, 국토교통부는 2023년 5월 「전세사기 피해 방지 및 지원 특별법」 제정과 함께 전세사기 통합 신고·지원체계의 일환으로 '전세사기 신고센터'를 설치하였습니다. 이 센터는 전국의 한국부동산원 지사 및 LH 고객센터, 그리고 '국토부 산하 특별 전담반(전세사기 대응본부)'를 포함한 조직망으로 구성되며, 세입자들이 실질적으로 접근 가능한 창구를 제공하는 것이 주목적입니다.신고센터는 단순 민원 접수가 아닌, 피해 판단, 법률상담, 주거이전 지원, 긴급자금 지원 안내, 형사 고소 절차 안내 등 종합 서비스를 제공합니다. 특히 신고된 사건에 대해 법률전문가 및 부동산 전문가가 협업하여 1차 피해 진.. 전세보증금 반환 보증보험 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환 보증보험은 임대인이 계약 기간 종료 시 전세보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관(주로 HUG: 주택도시보증공사, 또는 SGI 서울보증)이 세입자에게 대신 반환하고, 추후 임대인에게 구상권을 행사하는 제도다.이 제도는 「주택임대차보호법」 제10조의2 및 「주택도시기금법 시행령」을 근거로 하며, 임차인의 재산권을 보호하는 핵심 안전장치로 기능한다.전세사기 피해가 급증함에 따라 2023년부터 보증가입 문턱이 완화되고, 보증료 일부를 정부가 지원하는 정책도 시행되고 있다. 특히, HUG 보증보험은 수도권, 지방에 관계없이 전국 단위로 적용되며, 깡통전세 등 고위험 지역의 세입자 보호에 있어 필수 수단으로 간주된다.보증보험 가입 절차 및 조건보증보험에 가입하기 위해서.. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 다음
