분류 전체보기 (107) 썸네일형 리스트형 매매계약 중도 해제 부동산 매매계약서 작성 후 매수인이 갑작스럽게 계약 해제를 요구할 경우 매도인은 당황할 수밖에 없습니다. 계약금 또는 중도금을 지급했지만 매수인이 파기를 강행한다면 매도인은 어떤 법적 대응을 할 수 있을까요? 매도인이 계약 파기 상황에서 불리한 입장을 피하고, 법적으로 유리한 대응을 하기 위해서는 사전의 계약 조건 설정, 이행 감시 체계 마련, 적절한 법률 대응 전략이 유기적으로 작동해야 하며, 이는 단순한 대응이 아닌 거래 전 과정에 걸친 전략적 사고에서 비롯되어야 합니다.부동산 계약 파기의 현실과 매도인의 권리부동산 매매계약은 민법상 쌍무계약의 일종으로, 매도인과 매수인 모두에게 동등한 권리와 의무가 부여됩니다. 하지만 거래 현장에서는 매수인이 계약금 또는 중도금을 일부 지급한 후, 일방적으로 계약.. 세입자가 있는 주택 매도(계약갱신청권권 행사 세입자) 계약갱신청구권 행사 세입자 있는 주택 매도에는 사전 전략이 필요합니다. 계약갱신청구권 제도는 세입자의 주거 안정성을 강화한 반면, 매도자 입장에서는 매각 시기와 전략에 따라 수익 결과물은 달라질 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사한 세입자가 있는 주택, 매매에 미치는 영향 계약갱신청구권은 2020년 주택임대차보호법 개정으로 도입되어 세입자가 기존 임대차 계약에 대해 1회에 한해 2년의 추가 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 강제력이 있으며, 임대인이 법률상 특별한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 따라서 세입자가 이 권리를 행사한 경우, 임대인은 계약 종료 전까지 해당 주택의 실제 인도(空家)를 보장할 수 없고, 이는 주택 매매 시장에서 중요한 리스크로 작용합니다.실제 주택을 구매하려는.. 상속받은 부동산 매도 상속받은 부동산은 바로 팔면 안됩니다. 매도 시 반드시 알아야할 절차와 전략이 필요합니다. 세무 + 법무를 통합한 관점에서 매도 가이드라인을 구축하면 손해없는 현명한 매도가 가능해집니다. 상속 부동산 매도는 '법적 절차'부터 시작된다 부동산을 상속받았다고 해서 곧바로 처분할 수 있는 것은 아닙니다. 상속 개시일(피상속인의 사망일)로부터 일정한 절차를 거쳐야만 법적으로 매매 가능 상태가 됩니다. 가장 우선해야 할 절차는 상속등기입니다. 상속등기는 피상속인의 부동산을 상속인 명의로 법적으로 이전하는 것으로, 이 작업이 완료되어야만 매도행위가 가능해집니다. 상속등기를 하지 않고 부동산을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하며, 이 경우 매수인이 소유권을 이전받을 수 없어 계약 자체가 무효 처리될 수 있습니다.. 생애 첫 매도 전략(+2025년) 2025년-가장 현명하게 당신의 첫 매도를!부동산 첫 매도는 단순히 '팔 때가 되어서'가 아니라, 생애 전환기마다 목적이 달라지는 재정 전략이 수렴되어어야 합니다. . 특히 한국처럼 세제 변화가 잦고, 주거 안정 정책이 강하게 적용되는 나라에서는 매도 시기에 따라 세금 혜택은 물론 자산 규모에도 큰 영향을 줍니다. 따라서 치밀한 계획을 바탕으로 한 전략이 필수입니다. 생애 첫 매도! 30~40대: 실거주 중심의 첫 매도, 갈아타기 타이밍이 핵심30~40대는 자녀 양육, 직장 이동 등으로 실거주 목적이 강한 시기입니다. 이 시기의 매도 전략은 갈아타기 시점과의 연계가 가장 중요합니다. 특히 1주택 보유자라면 비과세 요건을 충족한 후 매도하는 것이 절세의 핵심입니다.현행 소득세법상 1세대 1주택 비과.. 부동산 매도 - 복비 줄이는 전략 우리나라에서는 공인중개사를 통하지 않고도 부동산 매매가 가능합니다. 이는 법적으로 전혀 문제가 없으며, 등기 절차만 잘 진행되면 안전한 거래가 가능합니다. 최근에는 직거래를 안전하게 도와주는 온라인 플랫폼(ex. 피터팬의 좋은방구하기, 집토스, 호갱노노 직거래 등)이 활성화되어 있어 이를 활용하면 복비를 아예 없앨 수 있습니다. 실제 서울 송파구의 A씨는 2024년 아파트를 매도할 때 집주인 커뮤니티와 직거래 플랫폼에 매물을 올려 부동산 중개업소를 거치지 않고 직접 매수자를 찾아 거래하였습니다. 거래 전 법무사 상담을 통해 매매계약서 작성과 등기이전 절차를 준비했으며, 복비 0원으로 약 1,200만 원을 절감했습니다. 직거래 플랫폼 활용으로 중개수수료 ‘0원’ 만들기법률적으로 가장 비용이 들지 않는 거래.. 부동산 재개발.재건축 매도 시점 알아보기(+2025년 현재) 2025년 6월 현재, 부동산 시장이 뜨겁습니다. 혹자는, 놓치면 땅치고 후회할 기회가 결정적으로 도래한 시점이 2025년이라고 말합니다. 리스크 없는 매도를 위해 구체적인 전략과 수익 구조에 대해 알아보겠습니다. 단계별 매도 시점과 수익 구조재개발·재건축은 조합 설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 입주의 순서로 진행되며, 각 단계마다 시장이 반응하는 시세 프리미엄의 크기가 다릅니다.조합 설립 전후: 아직 불확실성이 큰 초기 단계로, 구역 지정만으로는 기대 수익이 제한적이며, 일부 극히 예외적인 사례에서만 시세 상승이 발생합니다.사업시행인가 직후: 행정 승인에 따라 사업 현실화 가능성이 높아지고 시장 반응도 급격히 상승하여, ‘첫 번째 매도 타이밍’으로 간주됩니다 .관리처분인가 시점: 분양가.. 공인중개사 없이 부동산 매도하기 공인중개사 없이 매도하세요? 정확한 절차와 장단점을 알아볼까요?요즘 온라인 플랫폼이 활성화 되면서 부동산 직거래 사례를 흔히 볼 수 있습니다. 따라서 '직거래' 라는 단어가 친숙하게 다가옵니다. 매수, 매도 시 발생하는 수수료 부담이 만만치 않은 상황에서 스스로 매물을 관리하고 거래하는 것을 고려하는 사람들이 늘고 있는 게 현실입니다. 특히 서울과 수도권처럼 정보 접근성이 높은 지역에서는 공인중개사의 개입 없이 매도하려는 수요가 점차 확대되고 있습니다. 부동산 직거래, 안전할까요?하지만 부동산 거래는 단순한 물건 판매와는 차원이 다릅니다. 매도 과정에는 법적 절차와 등기, 세금, 권리분석 등 복잡한 요소들이 얽혀 있으며, 단 한 번의 실수로 수천만 원의 손실이 발생할 수도 있는 구조입니다. 그렇다.. 공동명의 전세계약 - 법적 대응 공동명의 부동산에서 전세계약 시 법적 구조와 문제의 핵심공동명의 주택은 민법 제264조에 따라 "공유물"로 간주되며, 그 관리와 처분에 관한 사항은 각 공유자의 동의가 있어야 효력이 발생합니다. 특히, 전세 계약처럼 공유물의 사용·수익을 제3자에게 제공하는 행위는 단순한 유지 관리 행위를 넘어서기 때문에, 공유자 전원의 동의가 필요하다는 것이 대법원 판례(대법원 2005.11.10. 선고 2004다29765 판결 등)의 일관된 입장입니다.따라서 공동명의 주택에서 한 사람만의 명의로 체결된 전세 계약은 공동소유자의 대표권이나 대리권이 명확히 인정되지 않는 이상 원칙적으로 무효로 볼 수 있으며, 이 경우 세입자는 계약의 유효성을 주장하기 어렵습니다. 다만, 공유자의 묵시적 추인 또는 [표현대리(민법 제125.. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 다음
