부동산/부동산 매도 (12) 썸네일형 리스트형 '현 시설 상태' 특약 ‘현 시설 상태(as-is)’ 특약은 부동산 매매에서 매도인의 책임을 줄이기 위한 실무적 장치이지만, 법적 효력이 절대적인 것은 아닙니다. 매수인이 하자의 존재를 인지하지 못했거나, 매도인이 고지 의무를 누락한 경우 해당 특약은 무효로 판단될 수 있으며, 오히려 분쟁의 근거가 되기도 합니다 위반한 경우에는 특약이 무효가 될 수 있습니다. 따라서 이 특약은 신중히 활용해야 하며, 명확한 고지와 문서화가 병행될 때 비로소 안전한 계약 수단이 됩니다. ‘현 시설 상태(as-is)’ 특약의 법적 효력과 그 이면에 숨겨진 함정 부동산 매매 계약에서 흔히 볼 수 있는 문구 중 하나가 바로 ‘현 시설 상태 그대로(as-is)’ 특약입니다. 이는 매수인이 부동산을 현재 상태 그대로 인수하겠다는 의미를 포함하며, 매도인.. 구축 아파트 - 매도 전 리모델링 구축 아파트 리모델링은 매도 전략의 핵심 요소로 자리 잡고 있으며, 입지와 수요층을 정확히 분석하고 과도하지 않은 범위 내에서 공사를 진행할 경우, 평균 25~80% 수준의 수익률을 기대할 수 있습니다. 시기 판단과 마케팅 전략을 병행할 때 가장 큰 효과를 보실 수 있습니다. 매도 전 리모델링의 필요성과 시장 반응 부동산 시장에서 매도 전 리모델링은 일반적으로 "가치 상승 전략(Value-Add Strategy)"의 일환으로 간주됩니다. 노후화된 아파트나 주택은 리모델링을 통해 매도 시점에서 더 높은 가격을 기대할 수 있으며, 특히 10년 이상 된 구축 아파트에서 그 효과가 두드러지게 나타납니다.예를 들어, 수도권 내 20년 이상 된 아파트를 대상으로 한 분석 결과에 따르면, 전체 리모델링을 시행한 매물.. 잔금 전 인테리어 공사 부동산 계약 후 잔금 전, 매수인이 인테리어 공사 요구하는 경우가 있습니다. 짧게는 1주일에서 2달이 소요되는 경우도 있습니다. 이는 매도인에게 법적·재산적 위험을 초래할 수 있으므로 매우 신중히 대응하셔야 합니다. 부동산 소유권 이전 전에는 매수인에게는 사용 권한이 없습니다. 이를 허용할 경우 공사 중 손해 발생, 계약 파기 시 원상복구 문제 등 복합적 분쟁이 발생할 수 있으므로 반드시 서면 특약으로 책임을 명확히 하셔야 합니다. 잔금 전 인테리어 요청, 매도인의 현명한 판단은 어디서 출발해야 하는가부동산 매매 계약은 단순히 계약서 한 장에 사인을 했다고 해서 그 효력이 모두 실행되는 것은 아닙니다. 특히 잔금일 전후로 발생하는 요구 사항이나 부수적인 약속들은 법적 분쟁의 씨앗이 되기 쉽습니다. 그중.. 이혼, 재산분할 부동산 부동산 매도 후 이혼을 할 경우, 현명한 부동산 재산분할을 위해 전략이 필수입니다. 이혼은 단지 개인적 결별이 아니라, 경제적 공동체의 해체이기도 합니다. 특히 부동산은 감정과 법률, 자산 가치가 겹쳐져 명확한 전략과 법적 정리가 필수적인 영역입니다 . 따라서 재산분할을 준비 중이거나 분쟁 중이라면 혼자 판단하기보다, 부동산 전문 법률가와 세무사의 조력을 조기에 확보하는 것이, 소모적 분쟁을 줄이고 실질적 자산 보호로 이어지는 유일한 길입니다.. 이혼과 부동산: 분할의 기초 법리 이혼 시 재산분할은 민법 제839조의2에 따라 혼인 중 공동으로 형성된 재산에 대해 공평하게 나누는 절차입니다. 특히 부동산은 가치가 크고 이전 과정에 복잡한 법률관계가 얽혀 있기 때문에, 단순히 '명의가 누구 것이냐'에 따라 .. 부동산 잔금 미지급 손해배상 부동산 계약 후 매수인의 잔금 미지급을 할 경우 매도인은 어떻게 대응해야 할까요? 매수인의 잔금 미지급은 매도인에게 중대한 재산상 손해를 야기할 수 있으므로 계약 전 법적인 절차와 전략에 대하여 반드시 숙지해야합니다. 더불어 계약 초기부터 명확한 조건 설정과 증거 확보가 필요하며, 상황에 따라 계약 해제, 이행 청구, 손해배상 중 전략적 선택이 중요합니다. 잔금 불이행의 현실적 위험성과 매도인의 대응 필요성 부동산 매매계약에서 잔금 지급은 단순한 금전 거래 이상의 의미를 지닙니다. 이는 사실상 계약의 완결을 의미하며, 부동산의 소유권 이전과 직접적으로 연결되기 때문입니다. 그러나 실무에서는 매수인이 계약금과 중도금을 정상적으로 지급한 후, 잔금을 납부하지 않고 계약을 지연 또는 파기하는 사례가 빈번하게.. 매매계약 중도 해제 부동산 매매계약서 작성 후 매수인이 갑작스럽게 계약 해제를 요구할 경우 매도인은 당황할 수밖에 없습니다. 계약금 또는 중도금을 지급했지만 매수인이 파기를 강행한다면 매도인은 어떤 법적 대응을 할 수 있을까요? 매도인이 계약 파기 상황에서 불리한 입장을 피하고, 법적으로 유리한 대응을 하기 위해서는 사전의 계약 조건 설정, 이행 감시 체계 마련, 적절한 법률 대응 전략이 유기적으로 작동해야 하며, 이는 단순한 대응이 아닌 거래 전 과정에 걸친 전략적 사고에서 비롯되어야 합니다.부동산 계약 파기의 현실과 매도인의 권리부동산 매매계약은 민법상 쌍무계약의 일종으로, 매도인과 매수인 모두에게 동등한 권리와 의무가 부여됩니다. 하지만 거래 현장에서는 매수인이 계약금 또는 중도금을 일부 지급한 후, 일방적으로 계약.. 세입자가 있는 주택 매도(계약갱신청권권 행사 세입자) 계약갱신청구권 행사 세입자 있는 주택 매도에는 사전 전략이 필요합니다. 계약갱신청구권 제도는 세입자의 주거 안정성을 강화한 반면, 매도자 입장에서는 매각 시기와 전략에 따라 수익 결과물은 달라질 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사한 세입자가 있는 주택, 매매에 미치는 영향 계약갱신청구권은 2020년 주택임대차보호법 개정으로 도입되어 세입자가 기존 임대차 계약에 대해 1회에 한해 2년의 추가 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 강제력이 있으며, 임대인이 법률상 특별한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 따라서 세입자가 이 권리를 행사한 경우, 임대인은 계약 종료 전까지 해당 주택의 실제 인도(空家)를 보장할 수 없고, 이는 주택 매매 시장에서 중요한 리스크로 작용합니다.실제 주택을 구매하려는.. 상속받은 부동산 매도 상속받은 부동산은 바로 팔면 안됩니다. 매도 시 반드시 알아야할 절차와 전략이 필요합니다. 세무 + 법무를 통합한 관점에서 매도 가이드라인을 구축하면 손해없는 현명한 매도가 가능해집니다. 상속 부동산 매도는 '법적 절차'부터 시작된다 부동산을 상속받았다고 해서 곧바로 처분할 수 있는 것은 아닙니다. 상속 개시일(피상속인의 사망일)로부터 일정한 절차를 거쳐야만 법적으로 매매 가능 상태가 됩니다. 가장 우선해야 할 절차는 상속등기입니다. 상속등기는 피상속인의 부동산을 상속인 명의로 법적으로 이전하는 것으로, 이 작업이 완료되어야만 매도행위가 가능해집니다. 상속등기를 하지 않고 부동산을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하며, 이 경우 매수인이 소유권을 이전받을 수 없어 계약 자체가 무효 처리될 수 있습니다.. 이전 1 2 다음
