전체 글 (107) 썸네일형 리스트형 전매제한 - 실거주의무 분양권 매입은 매력적인 투자 수단이자 실거주 대안이 될 수 있지만, 그 이면에는 전매제한 및 실거주의무라는 법적 장벽이 존재할 수 있습니다. 이러한 제한을 확인하지 않은 채 계약을 체결할 경우, 매수인은 의도하지 않은 계약무효, 분양권 취소, 프리미엄 손실 등 심각한 재산적 피해를 입을 수 있습니다. 분양권 거래 구조와 법적 규제의 이중 틀분양권은 부동산 매수계약의 대상이지만, 일반적인 부동산 거래와는 근본적으로 다른 규제 체계를 가집니다. 「주택법」 제64조 및 동법 시행령 제73조에 따르면, 일정한 지역과 조건에 따라 전매제한이 설정되며, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조는 공공주택에 대한 실거주의무를 명확히 하고 있습니다. 이러한 조항들은 단순한 행정지침이 아닌 법률적 효력을 가지며, 이를 위반할.. 매수 후 가치 하락 부동산 매수 후 주변 개발계획 변경으로 등으로 가치가 하락되면 매수인은 난처해집니다. 부동산은 큰 돈이 움직이는 거래로 하락으로 인해 발생하는 손해금은 가계에 치명적일 수 있습니다. 따라서 매수인은 투자적 접근보다는 법적 방어선을 확보하는 전략이야말로 불확실한 부동산 시장에서 취할 수 있는 유일한 안전망입니다. 개발계획 변경에 따른 부동산 가치의 동요 구조부동산 매수 시, 매수인은 단지 현재의 상태만을 고려하지 않습니다. 도시계획, 교통 확장, 공원 조성, 지하철 개통 등의 향후 개발계획은 매수 판단에 결정적인 변수로 작용합니다. 이는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 ‘국토계획법’) 제21조 및 제30조에 따라 수립되는 도시·군 기본계획과 지구단위계획 등이 포함되며, 이들 계획은 법적으로 고.. 중개수수료 과다 청구 부동산 매수 후 중개수수료 과다청구 갈등으로 법률 상담을 요청하는 사례가 많습니다. 법률적 구조을 잘 알고 전략적으로 대응이 필요합니다. 중개수수료는 단순한 거래비용이 아닌, 거래의 투명성과 법률 준수의 척도입니다. 매수인이 계약을 마쳤다는 이유로 수수료에 대해 무비판적으로 수용하는 것은 위험하며, 반드시 법정 기준과 설명의무 준수 여부를 기준으로 삼아야 합니다.법률상 중개보수 기준과 실무상 관행의 괴리대한민국 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따르면, 중개수수료(중개보수)는 거래금액과 부동산 종류에 따라 상한 요율이 명확히 정해져 있으며, 지방자치단체의 조례를 통해 구체적인 요율표가 고시됩니다. 예컨대 매매가 6억 원 이하인 주택의 경우, 보수의 상한은 0.4%이나, 이 또한 ‘협의에 따라 감액 가능.. 계약서 특약 조항 누락 부동산 계약 시 주요한 사항을 특약 조항에 누락하여 불이익을 겪는 경우가 종종 발생합니다. ‘특약 조항’ 유무는 단순한 문구의 문제가 아니라, 실질적 권리 실현의 핵심이 됩니다. 매수인은 거래 과정에서 계약서 기재 내용의 구체성을 최우선 가치로 삼아야 합니다. 구두 합의나 암묵적 동의에 의존하는 순간, 계약상 책임은 일방적으로 매수인에게 전가될 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 부동산 계약서의 구조와 특약 조항의 실질적 기능부동산 매매계약서는 민법 제563조에 따라 성립하는 재산권 이전 계약으로, 법률상 형식보다 실질이 중시되는 계약입니다. 즉, 계약서가 반드시 일정한 양식을 갖출 필요는 없지만, 실제 분쟁에서는 기재된 조항이 전부이자 증거로 작용하는 절대적 근거가 됩니다. 이때 일반조항과는 별도로 .. 잔금 전 하자 발견 부동산 계약 전후 매수인은 철저한 점검과 법적 보호 장치를 준비해야 합니다. 이 과정 중 잔금 지급 직전의 하자 발견은 단순 감정적 판단이 아닌, 법적·기술적 평가를 거쳐 계약 유지 또는 해제 여부를 판단해야 해야하는 중요한 사항입니다. 부동산 거래는 단순한 물건의 교환이 아니라, 권리와 책임이 얽힌 법률 행위임을 잊지 말아야 합니다. 하자 발견 시점과 계약 유효성의 법률적 기준부동산 매매계약은 민법 제563조에 따라, 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약속하고 상대방은 대금을 지급하기로 약속함으로써 성립하는 유상계약입니다. 일반적으로는 계약서에 서명한 시점에서 계약의 효력이 발생하지만, 이 효력이 하자 발견에 따라 소멸하거나 수정되는 것은 아닙니다. 특히 잔금 지급 전 하자가 발견된 경우.. 부동산 취등록세 부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금은 취득세이며, 그 다음이 등록면허세입니다. 많은 매수자가 ‘부동산 가격만 마련하면 된다’고 착각하지만, 실상은 ‘세금 포함 자금 설계’가 매수 계획의 시작점입니다.부동산 매수는 단지 ‘얼마짜리 집을 사느냐’의 문제가 아닙니다. 그것은 ‘세금과 비용을 모두 포함하여 얼마를 지불해야 하느냐’의 문제입니다. 취득세와 등록세는 고정비용이 아닌, 조건과 구조에 따라 달라지는 유동비용입니다. 이를 간과한 매수는, 계약 당시의 흥정에서 이겼더라도 실질적으로는 패배자가 되는 결과로 이어질 수 있습니다. 부동산 취득세와 등록세: 법률로 설계된 ‘초기부담의 공식’ 취득세는 「지방세법」 제11조에 따라 부동산의 ‘과세표준 금액’에 세율을 곱하여 산정되며, 과세표준은 통상적으로 ‘.. 부동산 대출 한도 부동산을 매수하면서 금융기관의 대출은 단순한 자금조달 수단을 넘어 거래의 성사 자체를 결정짓는 중요한 요소입니다. 그러나 많은 매수자들은 “대출이 나오겠지”라는 막연한 기대 아래 사전 준비 없이 계약을 진행하다가 낭패를 보곤 합니다. 대출 가능 여부는 개인의 신용도뿐 아니라, 부동산의 담보가치, 법적 제한, 담보 설정 가능성, 금융정책의 시점 등에 따라 다층적으로 결정되므로 반드시 사전에 면밀한 검토가 필요합니다. 금융 구조 안에서의 대출 한도: 법과 시스템이 허용하는 경계선 부동산 담보대출의 핵심 판단 기준은 '담보가치’입니다. 이는 감정평가액과 시세, 공시지가를 바탕으로 산출되며, 금융기관은 이를 기준으로 '담보인정비율(LTV)'을 적용하여 대출 한도를 산정합니다. LTV는 지역·부동산 종류·투기과.. 등기 명의자와 실소유자 불일치 부동산 거래는 일생일대의 결정이자, 고액 자산의 이동이 수반되는 복잡한 법률행위입니다. 계약의 성립 요건은 단순한 계약서 작성이 아닌, 적법한 처분권자의 존재를 전제로 합니다. 등기 명의자와 실소유자의 불일치라는 법적 불일치는 거래의 본질을 무력화시키며, 매수자에게 치명적인 경제적 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서 거래 당사자 확인은 선택이 아닌 의무입니다. 등기 명의자와 실제 소유자의 불일치: 계약 체결의 법적 제약 부동산 거래의 핵심은 소유권의 이전이며, 그 전제 조건은 거래 상대방이 해당 부동산의 ‘법률상 정당한 처분권자’라는 점입니다. 이때 등기부등본상 명의자가 곧 소유자라는 것이 전제되지만, 현실에서는 그렇지 않은 경우가 존재합니다. 예컨대 명의신탁, 사망으로 인한 상속절차 지연, 부동산.. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 14 다음
